美國預計升息2.25%

升息有點像是溫水煮青蛙，只是火力最後會開多強就不得而知，根據美國地方聯準銀行總裁們的預估，今年一共會升9碼，3月1碼，5、6、7月各2碼，所以8月後至少還會再升2碼，所以加起來是升2.25%，今年的目標是希望利率升至「中性利率」水準，「中性利率」是指在經濟成長的刺激與限制中取得平衡，目標數據是2.4%

台灣升息幅度可能介於1.25-2%之間

雖然台灣在3月跟隨聯準會直接升了1碼，但是以台灣的物價指數目前約3%的水準，與美國的8%有比較大的差距，所以今年的升息幅度不見得會完全比照美國，但是也不可能差太多，免得利率相對其他國家太低，資金都流向美國及其他國家。

房貸利息增加金額對照

因為不知道央行今年實際會升多少碼，甚至美國是否壓抑不住通膨，明年會不會被迫繼續升息也難說，每升一碼究竟會讓利息增加多少呢?貓頭鷹整理了一個可以快速查看的列表給大家參考。設定條件為貸款總額1000萬，分20年攤還，本息均攤，無寬限期，單一利率，起息1.5%。

升息房貸利息負擔增加表

透過列表可看出，如果今年是按照預測升9碼，調幅2.25%，假設台灣央行每次都跟著升，銀行利率也都同步上調的話，起點若以1.5%計算，升9碼後會來到3.75%，每月利息增加11034元，20年下來利息會要多付約292萬元。但因為房貸種類變化很多，金額與利率都不同，甚至還有階段式利率的差異，朋友們可以利用各銀行提供的房貸計算工具，或是文末提供的房貸計算器連結試算。

台灣曾經連升12碼

前面說過，央行應該不至於完全亦步亦趨跟著每次都調升，或是都調升2碼，也可能是每次半至一碼的調幅，但若最差的狀況出現，俄烏戰爭持續到明年，糧食及原物料手影響短缺而上漲、疫情又導致個別國家生產及供給斷鍊，2023美國也不無可能再升息，以史為鑒，台灣連續升息最多的年代在1989年，當時台灣資產泡沫化時，大幅升息了12碼多，真是難以想像。

房貸族面臨的風險

另外一個需要考量的是通常升息開始後的2-3年，房價會開始下跌，也就是2023年房價可能會開始下跌，如果是自住的剛需，可能也不得不買，即面臨房價下跌的壓力，所以如果今年打算買房的人，可能須考量一下利息負擔是否可能過重，以及房價下跌的心理影響。

房貸計算器