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房市進入下跌循環  剛需購屋者停看聽

  • Post category:消費
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升息也升了壓力

展望今年明年,由於美國開啟了升息循環,至少今年接下來的四次聯準會利率會議應該都會持續升息,台灣或許不會全面跟進每次的升息幅度,但是升息趨勢仍然是持續向上的,今年升息3碼的可能性還是很大。台灣今年以來已經升息1.5碼,如果以貸款1000萬元、還款年限20年來說,每月的房貸利息負擔已經比3月升息前多出1700元左右,再升1.5碼的話每月要多3400元,也是一股壓力,強烈建議想買房的人必須審慎評估是否負擔得起,至少預留因升息而增加的利息成本,才不至於落到繳不起被斷頭的危機。

房市週期循環

如果明年美國正式步入經濟衰退,別說利息變高,壓力變大,很可能負責償付房貸資金的薪水都因為失業而沒著落,房價因經濟不佳也下跌,就算是已經繳不起房貸而想賣掉房子,房子也可能因為已經跌超過當初買價一大段距離,變成房子沒了,還得倒欠銀行一大筆錢,這樣的情形在經濟萎縮的循環下,屢見不鮮,差別是每個循環都有不同的房貸初心者加入。

爛尾樓的警訊

房市變冷可以從一些訊號發現,以新北首善之區板橋來說,在四川路與成都街交叉口的預售屋建案「府中詠美」可能就可以看出端倪,由於此建案在貓頭鷹家附近,貓頭鷹常常經過也會注到此建案,發覺這建案好像進度有點慢,好像很少看到進出的工人,後來才知道原來是板橋在地小型開發商霖園的案子,由於房地產建商大多是以槓桿方式操作,跟銀行借錢蓋房,蓋不到一半又把收到預付款跟借貸再去開發新案,而霖園已經被銀行公告跳票,拒絕往來,甚至被金主控告把保留戶拿去擔保借錢後轉賣,讓金主蒙受損失。

在建築工料雙漲,又面臨前陣子打房買氣下滑壓力下,很多建案的建商開始倒閉跳票,甚至蓋到一半沒錢了,找人接手,像上述府中詠美因為位居鬧區,還是有找到人願意接手續蓋,如果是蛋白區的房子可能就會變成爛尾樓,買房的人就欲哭無淚了。

建商倒閉危機遍地烽火

只有板橋這樣嗎?即使是台北市首善之區,萬華就有建案找不到人接手,精華區預售屋也有建商資金緊到連金額不到100萬都跳票,其他地區的風險更大,且利率如果持續上升、資金持續緊縮,經濟也發生衰退的話,這些玩資金高槓桿操作的建商陸續倒閉應該也是一股趨勢,如果現在買房,碰到這樣的建商,可能要倒大楣了,況且大部分的購屋民眾並非該行業內的人,也很難透過過去的口碑就了解建商的財務狀況。

剛需買房再等等

目前房市位處在升息循環,房價逐步下跌的狀態中,儘管投資客已經觀望及縮手,房市也開始變冷,就算是剛需自住的族群,如果能忍耐的話,或許明後年再進場購屋,買到比現在便宜很多的房價機率是很高的,至少背負房貸後未來20年壓力會變得更輕鬆。