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一生懸命買房 未來若限縮30年期房貸的衝擊

  • Post category:消費
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買房是否超出自己負擔能力

近年來由於房市過熱,已經到了有點瘋狂的地步,中南部房價短短幾年翻漲成數驚人,央行也祭出了數波打炒房政策,但是主要是針對炒房,對一般自住購屋民眾來說還沒有太大影響,但是隨著房價飆漲,一般購屋民眾也被迫要用更高的總價購買,在低利率時代利息負擔影響不明顯,但隨著為了打消通膨而利率急遽的趨勢,可能為房貸族帶來毀滅性的影響,若利率高漲,每月額外增加的利息負擔將拖垮許多房貸族的還款能力,尤其是那些未將高利率成本納入風險考量的購屋民眾,簡單說,就是其實沒能力買房卻硬要買房的人

限縮30年期房貸只是前菜?

儘管央行在5月時釋出可能會限縮30年期以上房貸的消息,也強調是針對「法人以及自然人買豪宅、特定地區第二戶以及三戶以上的購屋貸款」,而非全面限縮,讓30年期房貸選項消失,言下之意一般民眾或首購族除非是買豪宅,不然其實不受影響,但值得注意的是隨著時空環境變化,政策也可能繼續調整,若是還有許多人購買超出本身償還能力的房子,為了避免產生危機,也是有可能會繼續出台更多房市管制措施。

30年期房貸漸成主流

目前30年的房貸已經成為主流,因為房價越來越貴,加上之前低利率環境,許多購屋民眾為了讓每月還款壓力減輕,紛紛選擇30年期的房貸,若觀察20年期與30年期的房貸年期比例,30年期的已經佔了約4成,而且比例不斷上升,事實上,銀行在評估個人還款能力的時候,貸30年的月還款壓力肯定比僅貸20年的輕,也更容易過關,對民眾來說30年期總可貸金額也會更高,銀行也能賺更多利息。

高利率及房價下跌風險

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